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La Corte di Cassazione, con Sentenza del 17 febbraio 2020, n. 3888, è intervenuta sulla distinzione tra affitto di azienda e locazione di immobile ad uso commerciale. La differenza tra i due negozi è fondata sulla preesistenza dell’elemento organizzativo sui beni oggetto di contratto e, in mancanza dell’”organizzazione”, non si può ritenere che sia stato ceduto il godimento di un’azienda. Nel caso in cui i beni fossero, al momento della stipula del contratto, organizzati per l’esercizio di impresa dal dante causa, bisogna verificare se le parti abbiano inteso trasferire o concedere il godimento del complesso organizzato, oppure semplicemente di un bene immobile, unitamente ad altri beni e servizi strumentali al godimento del bene, restando libero l’avente causa di organizzare ex novo una propria azienda.