argomento: News del mese - Economia Aziendale

Articoli Correlati: società immobiliare

L’Accademia Romana di Ragioneria ha pubblicato la Nota Operativa n. 16/2018, che affronta gli aspetti contabili e fiscali nonché la corretta gestione relativa alle società immobiliari, atteso che per le stesse non è fornita alcuna definizione dal Codice Civile né dalla normativa fiscale. Per quanto concerne gli aspetti giuridici, le società immobiliari possono essere distinte in immobiliari di compravendita, immobiliari di gestione e immobiliari di costruzione. A seconda della tipologia e del possesso degli immobili detenuti dalle imprese, il legislatore fiscale con l’art. 43 T.U.I.R. ha classificato gli immobili posseduti dalle stesse declinando il concetto di “bene relativo all’impresa” in: 1) Immobili merce, 2) Immobili strumentali e 3) Immobili patrimonio, a ciascuno dei quali corrisponde un trattamento fiscale differente. La Nota Operativa affronta altresì l’aspetto relativo all’applicazione dell’IVA, distinguendo in particolare i casi nei quali l’IVA è obbligatoria da quelli nei quali l’IVA può essere applicata su opzione; le aliquote potranno essere – a seconda dei casi – del 4%, 10% o 22%. Ogni trasferimento è inoltre assoggettato alle imposte di Registro, Ipotecarie e Catastali che, nel caso di imponibilità ad IVA, si applicano in misura fissa pari a 200 euro ciascuna. Vengono infine trattati i casi in cui l’operazione risulta esente da IVA.